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西安首套房貸利率最低上浮15% 部分銀行上浮30%
發布時間:2018-12-15 16:20:34

  西安二套房貸上浮20%-30%不等

  數據顯示,2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當于基準利率1.165倍,環比10月持平;同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%,上升6.53%。

  整體利率水平穩定,四大行均值持平。19家主要銀行中首套房貸款平均利率最低為基準1.100倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.237倍;工、農、中、建國有四大行首套房貸款平均利率持平10月為基準利率上浮16.4%。

  據獲悉,就西安而言,監測的11家銀行中,有西安銀行、農業銀行、建設銀行等9家銀行首套房貸上浮15%,還有兩家銀行利率水平比較高,即:光大銀行上浮30%,以及招商銀行上浮20%。二套房貸而言,大多上浮20%,還有極少數銀行上浮25%或30%。

  對此,業內人士分析,就11月全國房貸利率方面,首套房貸款利率平均值首次停漲,與10月持平,二套房貸款利率則環比小幅回落。個別城市出現微調,其中一線城市利率表現為回調,二三線城市中利率回調及利率微漲情況均存在。

  未來房貸利率整體大概率趨穩

  業內人士分析認為,結合近三年房貸利率數據來看,首套、二套利率差值經歷了從平穩到擴大再到恢復平穩,未來保持平穩的趨勢增強。

  近年房貸利率數據顯示:2016年2月房貸新政發布不限購城市首套首付降至25%,去庫存政策相應落地,首套利率一度出現下調,同期二套利率保持穩定;2017年首二套界定嚴格,實行差異化信貸政策認房認貸,首套、套首付開始恢復30%,房貸利率開始出現上漲,其中首套利率上漲空間及漲幅較二套更大,首套、二套利差開始出現縮小;2018年以來限購限售、房住不炒,政策導向明確,投機、投資性質資金逐漸離場,利差呈現出進一步縮小并保持穩定。

  因此,融360分析師李唯一分析認為,鑒于二套利率漲幅有限,首套利率上漲空間進一步縮小,預計未來利差將維持當前水平并保持穩定。

  銀行人士田苗分析說,當前房貸利率較基準已經上浮至高位,因此繼續上浮的空間已經很小,但下調的因素則不具備,所以暫時可能穩定為主。“再加上目前市場上并不缺錢,資金流動性較好,這也說明,未來利率繼續上漲可能性減小,尤其西安利率政策整體趨勢仍將保持穩定。”

 

  來源: 華商報(西安)

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